曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(d世界上哪个国家女人最开放ěng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为世界上哪个国家女人最开放买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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