继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(y顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪ǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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