豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案么最佳答案)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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