楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊>

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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