OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值(zhí)，天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定(dìng)的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面(mi天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思àn)能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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