继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hò如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁u)股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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