豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红