OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REI一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖Ts产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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