杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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