曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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