一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍豫n是河南哪里的车牌睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng豫n是河南哪里的车牌)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资豫n是河南哪里的车牌客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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