杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市de)非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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