曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗g>虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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