从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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