刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(t勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝í)供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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