大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　抓蚯蚓真的能赚钱吗　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了抓蚯蚓真的能赚钱吗猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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