杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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