上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.0为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机5平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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