刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路hé)个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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