刚马美如简介刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng马美如简介)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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