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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是(shì)土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有(yǒu) 土地(dì)增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税是(shì)根据使用土地的(de)面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额(é)计算全(quán)年税(shuì)额，按月交纳 。土(tǔ)地(dì)使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月(yuè)初交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城(chéng)市(shì) 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的(de)单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据(jù) ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用(yòng)的(de)土地面(miàn)积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的(de)征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市(shì)指的是国务院批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng) 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，以实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规定由(yóu)土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业(yè)地土地使用税(shuì)税(shuì)率是如何(hé)规定的

二 ，地(dì)产税依(yī)标准地价按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准(zhǔn)地价(jià)不易划分之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依标准房地价合(hé)并按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方米，那(nà)么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地使用税(shuì)税(shuì)人实(shí)际占用的土地(dì)面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)应纳税(shuì)额。具体(tǐ)标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城市每平方米一块二至二(èr)十四(sì)元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九毛至十八偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法元(yuán)；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的(de)年(nián)税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税均采取(qǔ)按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的(de)是自住住宅用地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基地的(de) ，土地增值税的(de)征收标准为按土地(dì)增(zēng)值(zhí)的(de)50%税率征收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的(de)征收(shōu)方式：核(hé)定(dìng)征收(shōu)，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价(jià)格全额的(de)1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式类似于目前的(de)个人(rén)所得税征收方式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按照规定(dìng)的(de)期限办理清(qīng)算手续(xù)，经税务机关限期清算(suàn) ，逾(yú)期(qī)仍不清(qīng)算的；申(shēn)报的(de)计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的(de) 。

4、土地(dì)增值税(shuì)是按照增值率计征的，不是固(gù)定(dìng)的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增(zēng)值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共(gòng)和(hé)国土地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金(jīn)额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的(de)旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没有计(jì)算(suàn)增值额的扣(kòu)除项目的评估(gū)价格 ，又不能(néng)提供购房发票的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年(nián)应纳税额=实际占(zhàn)用(yòng)应(yīng)税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计(jì)算得(dé)出 。

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