一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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