曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富一个立一个羽念什么字豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权一个立一个羽念什么字威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiá一个立一个羽念什么字ng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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