经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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