刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会(huì)运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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