OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗>

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。