从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服áng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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