曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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