大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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