杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让三万日元等于多少人民币多少家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)三万日元等于多少人民币多少改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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