楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持八千米多少公里(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房八千米多少公里市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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