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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么(me)是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还(hái)有(yǒu) 土(tǔ)地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土(tǔ)地(dì)的面(miàn)积(jī)及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月(yuè)的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳(nà)税人，以纳税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积(jī)为计税依据 ，依(yī)照规(guī)定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对(duì)使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税范围是(shì)城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单(dān)位和(hé)个人(rén)，以实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据(jù)，依照规定由(yóu)土地所在(zài)地(dì)的税(shuì)务(wù)机(jī)关征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价按年(nián)计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城(chéng)市(shì) ，得暂依标准房地(dì)价合并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市规定商业(yè)用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳的(de)土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用(yòng)税计税依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)税人实际占用(yòng)的土地面积×土地使用税(shuì)每平(píng)方米年(nián)税额 。《中华(huá)人民共和国(guó)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额。具(jù)体标准如下(xià)：大城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准(zhǔn)是：土地使用税(shuì)年税(shuì)额大城市每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市每(měi)平方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元；小城市每平方(fāng)米(mǐ)九毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(píng)方(fāng)米六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规(guī)定(dìng)每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自(zì)住住宅用地，且之前(qián)并未(wèi)获得(dé)过宅基地的(de) ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准为按土地增值(zhí)的(de)30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按(àn)照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未(wèi)按(àn)照规定的期(qī)限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税(shuì)务(wù)机关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率计(jì)征的，不是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七(qī)条土地增值税实行四级超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地(dì)增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超(chāo)率累(lèi)进(jìn)税(shuì)率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让(ràng)非住宅类的(de)旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既(jì)没有计算增(zēng)值额的扣(kòu)除项目的评(píng)估价格 ，又不能提(tí)供购房发票(piào)的(de)，税务(wù)机关可以实行核(hé)定(dìng)征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得的(de)收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计(jì)算(suàn)公式如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积(jī)x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地(dì)面积（平方米）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在(zài)地段的(de)适用税(shuì)额计算得出(chū) 。

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