刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，200腰围88是多少 腰围88是多少码0多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的(d腰围88是多少 腰围88是多少码e)合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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