豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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