杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(y张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事ù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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