大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号t="上海太(tài)疯(fēng)狂！亿万富翁排队(duì)买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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