楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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