一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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