金融界(jiè)5月8日消息 两部(bù)门近日联合印(yìn)发的(de)《关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的(de)意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实(shí)经纪(jì)机(jī)构备案制度。全面推行经纪从业人(rén)员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容(róng)由基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务(wù)是可单独提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥(làn)用市(shì)场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部市(shì)场监管总局关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产建设兵团住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易(yì)安(ān)全具有(yǒu)重要作用。近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构备(bèi)案制度。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门备案。市(shì)、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)要全面推行经(jīng)纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴(dà辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话i)经实名登记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪服务由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，包(bāo)括(kuò)提供房源(yuán)客源信(xìn)息、带客户看房、签(qiān)订房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)接受交易当事人委(wěi)托提供(gōng)的代(dài)办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容(róng)、服务质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地(dì)位的(de)房(fáng)地产经纪机构，不得滥(làn)用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得(dé)强制要求(qiú)加(jiā)入平(píng)台(tái)的房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)干预(yù)房地产经纪机构(gòu)自(zì)主决定收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的(de)，市场监(jiān)管部门依法开展反垄(lǒ辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话ng)断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡建设(shè)部门(mén)要制定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪(jì)服(fú)务合(hé)同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场(chǎng)所醒目位置公示合(hé)同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过房屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信(xìn)息保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华人(rén)民共(gòng)和国(guó)个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个(gè)人(rén)信息，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或(huò)者公开他(tā)人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要(yào)建(jiàn)立(lì)健全客户个(gè)人信息保护(hù)的内(nèi)部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信(xìn)息，采取有效措施(shī)防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客户个人(rén)信息。未经当(dāng)事人(rén)同意，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得(dé)收(shōu)集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性(xìng)短信(xìn)息(xī)或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交易(yì)管理(lǐ)服务平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人员的管理。房地产经(jīng)纪机构发布的(de)房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台(tái)向交易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房(fáng)源发布、合同网签备案(àn)等便(biàn)民(mín)服务。加(jiā)强(qiáng)存量房(fáng)交易(yì)资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易(yì)当事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入(rù)资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序整治的(de)重(zhòng)要内(nèi)容(róng)，会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律(lǜ)管理。房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标准和执(zhí)业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依法合规经营。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处分。

　　住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话