上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么an>）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(l外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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