一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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