继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列<五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗/strong>

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金(jī五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗n)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(z五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗hèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。