豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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