经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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