一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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