杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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