楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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