刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为4一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽0万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qín一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽g)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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