大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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