上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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